宿遷霸王商城半數(shù)業(yè)主難辦房產證 政府已起訴開發(fā)商

“專業(yè)批發(fā)市場策劃”系列專題   
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   中國江蘇網9月10日訊房產證，是房屋所有者對所購房屋行使占有、使用、收益和處分等權利的證件，它對廣大市民來說，其意義是非常重大的，但宿遷市民李女士，卻在購買一個商鋪十余年的時間內，遲遲無法辦理房產證，這是怎么回事呢？

購商鋪十余年房產證無法辦

家住城區(qū)的市民李女士，在2003年，購買了市區(qū)霸王商城的一間門面房，如今十年多過去了，在貸款都已還清的情況下，房產證卻遲遲無法辦理。

李女士說，買房子時開的是收據(jù)，后來開發(fā)商離開宿遷去南方開發(fā)去了，“業(yè)主就沒有法換成發(fā)票，就沒有法辦房產證�！�

因為一開始生意較好，包括李女士在內的數(shù)百位業(yè)主，對沒有辦房產證并不是十分在意，但隨著老批發(fā)市場的商戶搬到義烏商貿城，生意慢慢清淡下來后，李女士這才察覺出房產證的重要來。

“門市租給人，人家要辦營業(yè)執(zhí)照，沒有房產證沒辦法辦營業(yè)執(zhí)照，沒法辦他就沒有法租你、門市，只能空著�！崩钆�士說。

由于未辦理房產證業(yè)主太多，通過種種途徑，2013年初左右，事情最終反映到時任宿遷市主要領導手中。

李女士稱時任市長曾下達文件，要求古城街道辦把收據(jù)換成發(fā)票，好辦房產證，古城街道辦在霸王商城大門樓前，貼了一個公告，意思截止一個月時間，可能是元月初貼的，截止到元月底，叫業(yè)主去辦，逾期就不辦理了。

半數(shù)業(yè)主未辦證難租難賣影響大

李女士說，因為家庭的原因，那段時間她沒有去霸王商城，所以沒有看到這個公告，導致她家商鋪至今也沒有辦到房產證，那霸王商城有多少業(yè)主像李女士一樣，沒有辦上房產證呢？沒有房產證對商戶經營是否真有影響呢？

9月8日下午，記者特意到霸王商城轉了一圈，發(fā)現(xiàn)前來購物的市民寥寥無幾，不少商鋪處于關門停業(yè)的狀態(tài)，而出現(xiàn)這種情況，除了市場人氣不高的原因之外，與業(yè)主沒有房產證，想做生意的市民不愿意前來租房也有直接關系。

霸王商城一門市經營者高先生告訴記者，沒有房產證，無法到工商所辦理營業(yè)執(zhí)照，這對資質、信用都構成影響。如果跟客戶談業(yè)務，如果沒有營業(yè)執(zhí)照，很難談成生意。

看來這沒有房產證，對業(yè)主和經營者都有不小的影響，那霸王商城到底有多少位業(yè)主沒有房產證呢？幾經周折，記者找到了另一位購買商鋪的業(yè)主。

陳女士說，據(jù)她了解，辦了房產證的少，未辦理房產證的多，至少有一半左右，很多商鋪的業(yè)主目前都非常著急，因為沒有房產證，房子租不好租、賣不好賣，這讓他們非常著急。

政府已起訴難題將解決

那究竟是什么原因，讓這些商鋪的業(yè)主十余年的時間，還辦不了房產證，古城街道辦又為什么只為一部分業(yè)主，將收據(jù)換成發(fā)票，就不再辦理了呢？

為了了解情況，記者來到了古城街道辦，找到了當時參與辦證的工作人員。

古城街道財政分局局長鄭曉艷告訴記者，“收據(jù)沒有法換發(fā)票，因為收據(jù)未繳稅，開發(fā)商欠地稅局的稅收，跟古城街道沒什么關系。”她說，開發(fā)商在出售房子時，應該繳納營業(yè)稅、教育附加稅、城建稅等稅種，繳完稅后，地稅局才能將業(yè)主手中的收據(jù)，換成正式發(fā)票，完成后續(xù)辦理房產證等一系列工作，就因為開發(fā)商欠稅后跑了，才造成業(yè)主房產證遲遲不能辦理，而當初有一個月左右的時間，將業(yè)主手中的收據(jù)換成發(fā)票，街道辦也已經補貼了不到三百萬元的稅收，交給地稅局，地稅局只能根據(jù)繳的稅款來給我們開票。

鄭曉艷表示，之所以后來不再為業(yè)主更換票據(jù)，除了資金不夠外，還因為發(fā)現(xiàn)了開發(fā)商的一些貓膩�！伴_發(fā)商的運行有問題，他們存在帳外帳，跟票具、帳面存在不一致，政府朝外給墊稅款，企業(yè)私下里還在收錢，政府一味的給開發(fā)商墊稅收也不合適，政府是來處理問題的，不是拿錢出來墊的�！�

鄭曉艷說，在政府墊付稅收費用的同時，開發(fā)商又安排工作人員以打折收余款等方式，從業(yè)主收中收錢，并且還拒絕拿出稅收款，利用起政府為民解憂的行為中飽私囊。針對這種情況，政府已于2014年4月發(fā)起了訴訟，之后將在江蘇經濟報上登公告，公告期到九月底結束以后，法院有權利強制執(zhí)行。

鄭曉艷表示，公告到期后，他們將積極與法院進行協(xié)調，爭取盡快執(zhí)行，在足額繳納稅收的同時，追回墊付款，徹底解決霸王商城業(yè)主辦理房產證的難題。

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