錫城驚現(xiàn)“住商倒掛” 同一地段住宅房?jī)r(jià)每平高出商鋪千元

　　“在同一地段，普通住房的價(jià)格竟然比精裝修的商鋪每平米還要貴1000元，本來(lái)想投資商鋪的，現(xiàn)在看來(lái)還是要選擇住宅項(xiàng)目，”昨天，在濱湖區(qū)一家樓盤(pán)看房的投資人孫先生這樣告訴記者。記者了解到，在房?jī)r(jià)不斷攀升中，無(wú)錫樓市部分區(qū)域的住宅價(jià)格的確已經(jīng)超過(guò)了商鋪、寫(xiě)字樓價(jià)格，同樣地段的差價(jià)一般都在千元以上，“住商倒掛”現(xiàn)象開(kāi)始增多。
同一地段，商鋪價(jià)不如住宅　
　　位于濱湖區(qū)的湖濱路板塊湖濱壹號(hào)二期上月底加推位于11號(hào)樓、12號(hào)樓的38套，均價(jià)為8500元/平方米，而同地段商業(yè)樓盤(pán)湖濱假日二期，現(xiàn)精裝房?jī)r(jià)格約在7500元/平方米。這兩個(gè)樓盤(pán)名字聽(tīng)起來(lái)差不多，實(shí)際可是“差很多”。一個(gè)為純住宅類(lèi)產(chǎn)品，一個(gè)為商鋪，公寓產(chǎn)品，但住宅卻比商業(yè)項(xiàng)目貴了不止一點(diǎn)�！�
　　同樣，在南長(zhǎng)區(qū)住宅項(xiàng)目朗詩(shī)未來(lái)之家現(xiàn)在均價(jià)為15000元/平方米，到上月底三期開(kāi)盤(pán)均價(jià)已達(dá)到18000元/平方米，而商鋪、精裝修商務(wù)公寓的紫金廣場(chǎng)當(dāng)前均價(jià)卻為13000元/平方米；在崇安區(qū)，常工城尚城當(dāng)前均價(jià)為9000元/平方米，而作為商鋪?lái)?xiàng)目的名品城二期起步價(jià)卻為5188元/平方米；同為惠山區(qū)樓盤(pán)，陽(yáng)光100國(guó)際新城精品房源均價(jià)6300元/平方米，而明發(fā)商業(yè)為精裝修樓盤(pán)均價(jià)在5650元/平方米。“住商倒掛”現(xiàn)象錫城樓市中比比皆是。　
　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，之所以出現(xiàn)“住商倒掛”的現(xiàn)象，一方面說(shuō)明目前無(wú)錫商品住宅比商業(yè)地產(chǎn)要成熟；另外一方面，房地產(chǎn)市場(chǎng)并未整體復(fù)蘇，房地產(chǎn)市場(chǎng)若要真正復(fù)蘇，不僅是在住宅的成交量和價(jià)格上走好，更重要的是整個(gè)市場(chǎng)的長(zhǎng)期投資及需求的恢復(fù)和穩(wěn)定�！�
住宅投資比商鋪收益更快　
　　商業(yè)地產(chǎn)為何受冷落？業(yè)內(nèi)人士分析，綜觀今年整個(gè)無(wú)錫樓市的價(jià)格，無(wú)錫上半年的樓市價(jià)格相對(duì)于下半年來(lái)說(shuō)還是相對(duì)比較平緩的，到了下半年，隨著壓抑已久剛性需求的釋放，引爆了整個(gè)無(wú)錫樓市，激活了買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的投資客和改善性需求客戶，紛紛跟進(jìn)樓市。對(duì)于改善型需求客戶來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)住宅那是無(wú)可厚非的，而作為大部分的投資客來(lái)說(shuō)，注重的還是眼前、短期內(nèi)的回報(bào)率，往往都會(huì)去投資比較能體現(xiàn)出業(yè)績(jī)的住宅，市場(chǎng)的火熱，可以收到“立竿見(jiàn)影”的效果；相對(duì)于商業(yè)來(lái)說(shuō)，投資住宅比投資商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)要小得多，而且周期也長(zhǎng)得多�！�
　　江蘇奕淳集團(tuán)策劃部經(jīng)理吳樑告訴記者，從成本來(lái)看，寫(xiě)字樓的樓面造價(jià)并不比普通住宅低，有的甚至高出不少，但售價(jià)卻鮮見(jiàn)超過(guò)同地段住宅的，所以很多開(kāi)發(fā)商都不愿意開(kāi)發(fā)寫(xiě)字樓。寫(xiě)字樓之所以賣(mài)不過(guò)住宅，首先與當(dāng)前經(jīng)濟(jì)尚未完全復(fù)蘇有關(guān)。由于投資或租住寫(xiě)字樓的多為機(jī)構(gòu)投資者，而當(dāng)前受金融危機(jī)影響最大的，還是實(shí)體經(jīng)濟(jì)，普通市民購(gòu)買(mǎi)或租住寫(xiě)字樓的比例不高，致使當(dāng)前寫(xiě)字樓成交疲軟，均價(jià)也難以拔高。　
　　而另一方面，由于寫(xiě)字樓對(duì)資金量要求高，一般寫(xiě)字樓的購(gòu)置面積遠(yuǎn)超過(guò)普通住宅，常常在兩三百平方米以上，甚至是一到兩個(gè)樓層，因此限制了普通投資者的進(jìn)入�！�
住商價(jià)格“倒掛”未必是壞事　　
　　記者了解到，其實(shí)“商住倒掛”的現(xiàn)象并非無(wú)錫地產(chǎn)市場(chǎng)獨(dú)有，深圳、北京、上海等一線大城市也存在這樣的問(wèn)題。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，無(wú)錫樓市中的“商住倒掛”現(xiàn)象的存在未必就是一件壞事，而恰恰反映無(wú)錫寫(xiě)字樓市場(chǎng)的潛力巨大，而目前無(wú)錫寫(xiě)字樓市場(chǎng)的狀況將隨著整個(gè)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)變化而轉(zhuǎn)變。　
　　目前，隨著經(jīng)濟(jì)逐步復(fù)蘇，無(wú)錫的寫(xiě)字樓市場(chǎng)也再逐步回暖。根據(jù)無(wú)錫房管部門(mén)公布的數(shù)據(jù)顯示，在商品住宅成交量創(chuàng)出新紀(jì)錄的同時(shí)，商業(yè)和辦公樓的成交也較理想，比今年第二季度大得多。數(shù)據(jù)顯示，今年第三季度成交商業(yè)物業(yè)為22.73萬(wàn)平方米、辦公樓為5.60萬(wàn)平方米，平均每月的成交量較1-6月有較大增長(zhǎng)。7-9月平均每月成交商業(yè)物業(yè)為7.58萬(wàn)平方米，而1-6月僅有5.62萬(wàn)平方米；1-6月平均每月成交辦公樓1.52萬(wàn)平方米，到了7-9月平均每月上升到1.87萬(wàn)平方米�！�
　　業(yè)內(nèi)人士分析，無(wú)錫本來(lái)就是一個(gè)工業(yè)城市，第三產(chǎn)業(yè)相對(duì)來(lái)說(shuō)是比較弱的，所以商業(yè)發(fā)展相對(duì)住宅市場(chǎng)培育期要長(zhǎng)，贏利周期也更長(zhǎng)，對(duì)于投資者而言把握國(guó)家政策趨向、了解商業(yè)地產(chǎn)所在區(qū)域未來(lái)的規(guī)劃和發(fā)展、熟悉商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位，眼光要長(zhǎng)遠(yuǎn)，若要投資商業(yè)就不要計(jì)較眼前暫時(shí)的得失。