無錫上半年投資性需求爆發(fā) 商業(yè)物業(yè)成為熱點

    由于無錫住宅市場的價格長期以來相對平穩(wěn)，并并沒有出現(xiàn)大起大落，因此，不難理解的是，當樓市回暖之后，無錫的樓市投資客們也將目光更多地瞄準了商業(yè)、辦公類項目。
據(jù)無錫易居房地產(chǎn)研究所統(tǒng)計，今年1-6月，無錫的商業(yè)物業(yè)供應僅20.15萬平方米，成交面積高達31.68萬平方米；同期辦公物業(yè)供應僅2.72萬平方米，成交面積卻達8.29萬平方米。2008年所積累的大批商業(yè)和辦公物業(yè)存貨被迅速消化。
房地產(chǎn)行情波詭云譎，上半年的投資熱點能否在未來得到延續(xù)？《金樓市》為此展開調查。
作為錫城房地產(chǎn)市場中商業(yè)物業(yè)的代表，這些項目目前的銷售如何，投資后的回報收益怎樣？未來，錫城又有哪些投資熱點？
【熱點再現(xiàn)】
市場背景：投資高峰初步顯現(xiàn)客忙入場，商業(yè)辦公項目吃洛陽紙貴香
上半年，在樓市持續(xù)回暖的大背景下，無錫的投資客們也不甘寂寞，開始紛紛入場。
據(jù)無錫易居房地產(chǎn)研究所統(tǒng)計，上半年商業(yè)物業(yè)成交面積同比上升20%，成交均價上漲15%；辦公物業(yè)成交面積同比增長153%，成交均價上漲17%！
作為無錫房產(chǎn)投資的熱點之一，商業(yè)性項目哥倫布廣場是率先體會到了投資客的入場的樓盤之一。
“現(xiàn)在幾乎每天都能賣掉4、5四五套商鋪，到案場看的客戶可以達到幾十組�！痹擁椖慷�事、商業(yè)運營總經(jīng)理席文官表示，在投資客開始逐漸入場的當下，投資型地產(chǎn)如寫字樓、公寓和商鋪有望越來越火�！艾F(xiàn)在，我一點都不擔心項目的銷售。在價格方面我們只會提價而不會降價，所以說只要是買到的客戶一定是賺錢的�！�
無獨有偶，感受到投資客入場的開發(fā)商不僅僅是哥倫布廣場一家。位于南長區(qū)的商業(yè)項目紫金廣場，也是無錫樓市中投資型需求釋放較為明顯的一個典型。
據(jù)網(wǎng)尚研究機構的數(shù)據(jù)顯示，6月以來南長區(qū)的商鋪共成交24套，其中南禪寺紫金廣場成交達到了21套。“去年這個時候，任憑置業(yè)顧問左說右說，客戶都不為所動�！弊辖饛V場開發(fā)企業(yè)無錫南凱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事、副總經(jīng)理繆振邦回憶，2008年的市場極難撬動，特別是具有投資型性質的商業(yè)地產(chǎn)。
但時來運轉，短短一年之后，離席而去的投資客又紛紛開始再次入場�！白疃嗟�1天賣出了12套，有的客戶除了自己來，還帶著親戚朋友一起來，無形之中又為我們增加了潛在的意向客戶�！睂δ壳巴顿Y客開始入場的現(xiàn)象，繆振邦認為，繼住宅物業(yè)滿足剛性需求之后，商業(yè)物業(yè)和高端住宅物業(yè)將會在樓市中上演新的精彩。
除了個盤表現(xiàn)出色，證實了投資客開始入場，區(qū)域板塊的表現(xiàn)當然水漲船高。也從另一個角度展示了投資客的能量和速度據(jù)。無錫市房地產(chǎn)市場網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，5月份南長區(qū)商業(yè)物業(yè)成交量大幅上揚，公寓、商鋪的成交面積環(huán)比上月都有10%以上的增幅。另外，濱湖區(qū)的高端樓盤也有大量成交，錫山區(qū)的商業(yè)物業(yè)有超過10000平方米的成交量……......
在具體數(shù)據(jù)方面，投資客入場也有所體現(xiàn)。根另據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計，3-5月份無錫市中低檔住宅成交份額一直呈現(xiàn)出下降的趨勢。與此相對應的，是高檔住宅4-5月成交份額增加一倍。特別是3月份以來，中高端住宅成交份額一直保持在50%左右的高位。對此，有業(yè)內人士分析認為，中高端住宅成交份額上升，其實就是以改善型和投資型需求釋放的一個體現(xiàn)。
無錫搜房網(wǎng)近日公布的一項統(tǒng)計調查結果顯示，近期，無錫高端住宅放量加大，商業(yè)、辦公類成交回溫。“無錫房地產(chǎn)市場經(jīng)過半年時間回暖，投資、改善等高端需求已經(jīng)入市，并且達到一個相對高潮�！痹搱蟾嬷羞@樣總結說。